市南房子抵押贷款需要什么条件和手续

在办理市南房子抵押贷款，需要满足的条件和办理手续如下：

一、贷款条件

1、房产条件：

产权清晰：房屋必须具有合法的产权，没有产权纠纷、违建、查封等问题，且能够在市场上正常交易。持有房产证是办理抵押贷款的基本前提，部分银行可能还会要求提供土地使用证（若有）。

房龄要求：通常房龄在 30 年以内的房产更容易被银行接受，但如果是位于优质地段或具有其他特殊优势的房产，房龄要求可能会适当放宽。

房屋性质与面积：一般来说，规划用途为商业或住宅的房屋可以办理抵押贷款。对于房屋面积，不同银行可能有不同要求，但大多要求面积在一定范围内，比如 35 平米以上。

2、借款人条件：

年龄限制：借款人年龄一般在 18 周岁至 65 周岁之间，部分银行可能会根据借款人的具体情况有所调整。

信用状况：借款人需要有良好的信用记录，近两年内无连三累六的逾期情况，征信查询次数在一定范围内（如近 2 个月不超 6 次）。

收入稳定：具有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。通常需要提供工资性收入、经营性收入或其他收入证明材料。

身份合法：具有完全民事行为能力，具有合法有效的身份证明。

其他条件：

如果是已婚人士，夫妻双方需共同签字同意办理抵押贷款，并且要提供婚姻关系证明。

如果房产存在共有人，共有人也需要同意抵押并签字确认。

二、办理手续

1、准备资料：

个人资料：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）、离婚证及离婚协议（离异者提供）等能证实身份和婚姻状况的证件；个人的收入证明，如工资流水、个人所得税缴纳证明、经营收入证明等；个人征信报告。

房产资料：房产证、原购房协议（若有）、房屋评估报告（部分银行会要求由指定的评估机构出具）。

其他资料：如果是抵押经营贷，需要提供公司营业执照副本、公司章程、公司上下游合同、租赁合同、公司流水等经营相关资料；如果有担保人，还需提供担保人的身份证、户口本、结婚证等资料。

提交申请：选择合适的银行或金融机构，向其提交贷款申请，并按要求填写申请表，说明贷款的用途、金额及期限等。

看房评估：银行或金融机构会安排专业人员对抵押房产进行实地勘察、评估，确定房产的价值。

审批贷款：银行或金融机构对借款人的资质、房产价值、贷款用途等进行审核，审批通过后会出具正式的批复通知，确定贷款额度、利率、期限等。

签订合同：借款人与银行或金融机构签订借款合同及相关的抵押合同等文件，合同需明确双方的权利和义务。

抵押登记：借款人与银行或金融机构约定时间，到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产抵押给银行或金融机构。

放款：银行或金融机构在取得抵押登记的他项权证后，按照合同约定的方式发放贷款。